“拆迁潮”又来了？住建部明确2024年起两类房子或统统纳入拆迁

  原标题：“拆迁潮”又来了？住建部明确，2024年起两类房子或统统纳入拆迁

  在很多人的印象当中，棚改拆迁早已结束，从2020年开始，我国就已经实行了旧改。未来我们将不会再有大规模的拆迁项目了。但是，从去年开始，各地的拆迁潮又开始回来了。对此，住建部已经明确表态，2024年起有两类房将被纳入拆迁范围，所以，一些老房子居民还是有很大的可能性碰到拆迁机会。

  事实上，新一轮的“拆迁潮”要比我们想象中要大得多。根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。

  而到了2035年，三大需求占比将做调整，刚性需求占比降为11%，改善需求占比上升至58%，老旧房屋拆迁需求更是升至31%。这在某种程度上预示着，未来拆迁需求将会持续上升，至三分之一。市场上每三套购房需求，就有一套来自于拆迁需求。

  于是，很多人会感到困惑，棚改拆迁不是在2019年被叫停了吗？怎么现在又重新再启动新一轮的“拆迁潮”呢？主要有两个原因：第一，现在国内房地产销售不景气。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。即使开发商降价促销的效果也不是很大。

  此外，二手房销售也持续低迷，现在很多二三线万套，就连一线城市的二手房挂牌量也在激增。比如北京的二手房挂牌量是15万套，上海二手房挂牌量18万套。而如果重启新一轮的“拆迁潮”，就可以促使大量拆迁居民拿钱去购买商品房，这样不但可以创造大量购房需求，稳定当地房价，而且也能够在一定程度上帮助开发商和二手房东把之前卖不出去的房子给卖掉。

  第二，让老百姓都住上质量好的房子。现在很多房子的质量都不好。根本原因有两个：1、在98年房改之前造的大量预制板房子，本身质量就不好，再经历了几十年之后，房子的设计寿命也已经快要到了。2、前些年很多开发商为了更好的提高周转率，就加快新房建造速度。这样一来，建房速度是上去了，但造出来的商品房的质量却很差。

  为此，住建部部长曾提出：要努力让人民群众住上更好的房子。此外，原住建部总经济师赵晖也表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。

  同时，社科院教授陈淮则认为：在国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。那么，接下去就要拆除那些质量不好的老房子，建造更多的高质量的新房子，以满足广大居民的需求。

  现在问题来了，2024年究竟会有哪两类房子将迎来“拆迁潮”呢？一类是老旧危房。就是经过权威机构鉴定，已确定是老旧危房的。这类老房子由于年久失修，结构已经老化，即使经过旧改之后也无法修缮的，像这样的房子也是会被拆除的。

  另一个是城中村改造过程中需要拆迁的房子。比如，有些城中村正处于城市规划用地的范围以内，像这类房是要被拆除了。此外，还有一些城中村地块被开发商看中，要建造大型商圈、中高档居民小区等，像这样的城中村房子也是要拆迁的。返回搜狐，查看更加多