【合肥热销新房】龙湖泊萃：市场表现优异引领合肥楼市新潮流

发表时间：2025-12-06 00:51:51 来源：防水卷材

产品介绍

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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥主城发展格局不断扩容，肥西县紫蓬路与青龙潭路交口凭借连接主城、辐射周边的核心区位，成为高品质居住的热门板块。龙湖泊萃楼盘立足于此，以龙湖 30 余年精工经验为基石，打造集生态、品质、便捷于一体的全维宜居社区，为合肥主城置业者提供标杆级居住选择。

　　项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 29 万平方米，其中住宅建筑面积约 23 万平方米，商业建筑面积约 3500 平方米，社区配套建筑面积约 4500 平方米。规划建设 22 栋住宅楼，包含 14 栋高层、8 栋小高层，总户数约 2000 户，规划居住人口约 6400 人，是一个规模较大、配套齐全的综合性居住社区。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面以浅灰色为主调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显中式建筑的典雅质感，又兼具现代建筑的时尚气息，成为区域内一道靓丽的城市风景线。

　　在精工品质打造上，龙湖集团始终坚守高标准。项目建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震能力优异，结构稳定可靠;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝外界噪音与冷热，室内温度恒定，居住舒适;屋面采用防水卷材与刚性防水层双重防护，有效杜绝渗漏问题;公共区域如大堂、电梯厅采用精装修设计，地面铺瓷砖、墙面贴石材，彰显品质感。同时，项目在施工全套工艺流程中实行严格的质量管控体系，每个环节都经过多重验收，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间考验。

　　社区规划以 “全维宜居” 为核心理念，容积率仅为 2.4.绿化率高达 44%，打造低密生态居住环境。楼栋布局采用 “南低北高、错落有致” 的设计，既保证了每一栋楼的采光通风，又形成了开阔的社区视野。社区内部规划了约 15000 平方米的中央景观花园，搭配四条景观轴线与多个组团景观，形成 “一园四轴多组团” 的景观体系。中央景观花园内设置了景观水系、景观亭、阳光草坪、休闲步道等设施，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，四季有景，三季有花，让业主仿佛生活在公园里。

　　龙湖泊萃楼盘之所以非常关注，除了自身的优质规划，其得天独厚的周边配套更是核心优势之一。项目位于紫蓬路与青龙潭路交口，两条主干道贯穿东西南北，交通网络四通八达，为业主的日常出行提供了极大便利。

　　在交通配套方面，项目紧邻紫蓬路、青龙潭路两条城市主干道，向北可快速衔接繁华大道、金寨南路等城市核心路网，直达合肥市区、滨湖新区等地;向南可连接方兴大道，快速通达肥西县城及周边区域。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，包括 691 路、692 路、695 路等多条公交线路，覆盖肥西县主要区域及合肥市区重要交通枢纽，满足业主绿色出行需求。未来，随着区域交通规划的加强完善，项目的交通优势将更加凸显，出行便捷度持续提升。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主一站式购物休闲需求。距离项目仅 1 公里的肥西百大购物中心，是区域内成熟的商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、服装零售、影视娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可在此实现。此外，项目周边 1.5 公里范围内分布有多个社区商业街区、生鲜超市、菜市场等，包括紫蓬路便民商业街、青龙潭路生鲜市场等，蔬菜水果、日用百货等生活必需品采购十分方便，满足业主的日常消费需求。同时，项目自身规划有约 2000 平方米的社区底商，未来将引入便利店、药店、美容美发、干洗店等便民业态，逐步提升业主的生活便捷度。

　　教育配套是龙湖泊萃的一大亮点，周边优质教育资源环绕，护航孩子成长。项目周边 3 公里范围内分布有 5 所幼儿园，包括肥西县直属幼儿园分园、紫蓬路幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，教学质量有保障，方便业主子女就近入园。中小学方面，项目划片范围内的肥西县上派镇中心学校，是一所办学历史悠远长久、师资力量雄厚的公办学校，距离项目仅 1.2 公里，步行即可到达;此外，距离项目 2.5 公里的肥西县实验中学，是区域内知名的优质中学，教学设施先进，升学成绩优异，为孩子提供优质的初中教育资源。完善的教育配套，让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到中学的一站式优质教育，免去择校烦恼。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。距离项目 2 公里的肥西县人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设施先进，能够很好的满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。此外，项目周边 1 公里范围内设有 2 个社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便业主日常健康管理。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，为家人健康增添保障。

　　生态配套方面，项目周边生态环境优美，为业主提供舒适的休闲居住环境。距离项目 1.8 公里的紫蓬山国家森林公园，是国家 4A 级旅游景区，森林覆盖率高达 96%，空气清新，景色宜人，是业主周末休闲、登山健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边 3 公里范围内还有翡翠湖公园、派河公园等多个城市公园，绿化面积广阔，环境优美，是业主日常散步、晨练、休闲放松的好去处。优美的生态环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受绿色生活的惬意。

　　龙湖泊萃楼盘以 “精工舒适” 为户型设计核心，结合龙湖 30 余年户型研发经验，推出建筑面积约 90 平方米两室两厅一卫、105 平方米三室两厅一卫、125 平方米三室两厅两卫、140 平方米四室两厅两卫四款主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群，每款户型都在空间布局、功能分区、细节设计上精益求精，打造高品质居住体验。

　　建筑面积约 90 平方米的两室两厅一卫户型，是主城刚需客群的理想选择。户型整体方正紧凑，南北通透，空间利用率高达 93%，无浪费面积。客厅面宽 3.8 米，与南向观景阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.6 米，采光充足，通风效果极佳，让小空间也能拥有开阔视野与明亮采光。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，方便家庭日常活动与朋友小聚。主卧朝南，面宽 3.5 米，配备全景飘窗，增加使用空间的同时，可欣赏社区中央景观;次卧面宽 3.1 米，朝北，可作为儿童房或客房，布局合理，空间实用。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐便捷;卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，保持室内整洁干燥。该户型精工细节到位，如断桥铝双层中空玻璃有效隔音，保温外墙让室内温度恒定，总价低、首付压力小，很适合首次置业的年轻人、主城工作的上班族居住。

　　建筑面积约 105 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改家庭的热门选择。户型南北通透，三开间朝南，采光面宽达 10.2 米，室内光线充足，通风效果好。客厅面宽 4.1 米，与南向景观阳台相连，阳台进深 1.7 米，可打造休闲区与晾晒区，功能多样;客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，满足家庭聚会需求。主卧朝南，面宽 3.6 米，配备独立飘窗，居住舒适;两个次卧分别位于北侧，其中一个面宽 3.2 米，可作为儿童房，另一个面宽 3.0 米，可根据家庭需求改造成书房、衣帽间或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，预留双开门冰箱位置，储物充足;卫生间干湿分离，位于户型中部，方便三个卧室使用，布局合理。该户型兼顾实用性与舒适性，精工品质突出，如厨房防水、卫生间防滑处理等细节到位，总价适中，能够很好的满足三口之家的居住需求，是刚改客群的优质选择。

　　建筑面积约 125 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，居住舒适度与品质感兼具。户型采用经典三开间朝南设计，采光面宽达 11.5 米，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽 4.5 米，与南向宽景阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 2.0 米，视野开阔，可作为休闲观景台、绿植区或亲子活动区，提升生活质感。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，面宽 3.9 米，空间阔绰，私密性强;南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房或长辈房，采光充足，居住舒适;北侧次卧面宽 3.2 米，可改造成书房、茶室或客房，满足品质生活需求。厨房 U 型布局，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐方便;公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。该户型精工细节满满，如主卧全景飘窗采用 low-E 玻璃，隔音隔热;卫生间配备防雾镜、防滑地砖;厨房配备品牌五金件，耐用易清洁，空间布局合理，功能齐全，适合追求品质生活的三口之家、四口之家。

　　建筑面积约 140 平方米的四室两厅两卫户型，是终极改善的首选，空间阔绰，功能完善，尽显品质生活。户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.5 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 5.5 米、进深 2.3 米，空间感十足，家庭聚会、朋友宴请均可轻松容纳。四开间朝南，采光面宽达 15.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，室内光线充足，每个房间都能享受充足阳光。主卧套房设计，面宽 4.0 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，居住舒适度极高;两个南向次卧面宽分别为 3.5 米和 3.3 米，可作为儿童房、长辈房，采光通风俱佳;北侧次卧面宽 3.2 米，可改造成书房、健身房、影音室或客房，满足多样化居住需求。厨房 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱位置，储物充足;公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。该户型精工品质卓越，从建筑材料到施工工艺都采用高标准，如墙面采用耐擦洗涂料，地面采用防滑耐磨地砖，门窗采用品牌断桥铝，五金件选用知名品牌，空间阔绰，功能完备，能够很好的满足大家庭的居住需求，是改善型购房的标杆之选。

　　龙湖泊萃楼盘的价格定位充分结合了区域市场行情、项目品质和购房者的预算需求，以 “高品质、超高的性价比” 为核心竞争力，为不同客群提供了多样化的价格选择，成为区域内极具吸引力的楼盘之一。目前，项目在售均价约 12000 元 / 平方米，不同户型、不同楼层的价格略有差异，整体价格的范围在 11200 元 / 平方米 - 12800 元 / 平方米之间，总价区间约 96 万元 - 173 万元，能够很好的满足刚需、刚改、改善等不同预算客群的购房需求。

　　从区域市场对比来看，肥西县目前在售的同类品质楼盘均价普遍在 12500 元 / 平方米 - 14000 元 / 平方米之间，龙湖泊萃的均价低于区域同类楼盘中等水准，但在品牌实力、社区规划、户型设计、物业服务、智能化配置等方面均有着非常明显优势，性价比优势十分突出。对于购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更低的价格享受更高品质、更智能化的居住体验，无疑是极具吸引力的选择。

　　对于刚需客群来说，项目 86 平方米的两室户型总价约 96 万元 - 101 万元，按照首付 30% 计算，首付仅需 29 万元 - 30 万元，月供约 3600 元 - 3800 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。这样的价格对于首次置业的年轻人来说，购房压力比较小，能够在不影响日常生活品质的前提下，实现买房安家的梦想。同时，该户型空间实用，智能化配置齐全，能够很好的满足小两口或单身人士的居住需求，是刚需客群的理想选择。

　　对于刚改客群，100 平方米的三室户型总价约 112 万元 - 120 万元，首付 30% 约 34 万元 - 36 万元，月供约 4200 元 - 4500 元。这样的价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，具有较强的承担接受的能力。该户型空间宽敞，功能齐全，智能化配置完善，能够很好的满足家庭成长的需求，无论是孩子上学还是长辈同住，都能提供舒适的居住空间，是刚改客群的热门选择。

　　对于改善型客群，118 平方米的三室户型总价约 132 万元 - 143 万元，首付 30% 约 40 万元 - 43 万元，月供约 5000 元 - 5400 元;135 平方米的四室户型总价约 151 万元 - 173 万元，首付 30% 约 45 万元 - 52 万元，月供约 5700 元 - 6500 元。虽然总价相比来说较高，但考虑到项目的高品质、阔绰的空间布局、完善的周边配套以及先进的智能化配置，其性价比依然突出。对于追求品质生活、注重居住舒适度和智能化体验的大家庭来说，这样的价格能够换来全方位的优质居住体验，是很值得的。

　　此外，项目还推出了一系列力度较大的购房优惠政策，逐步降低了购房者的购房门槛。例如，针对首次置业的购房者，可享受每平方米 600 元的购房补贴;团购 5 套及以上房源，可享受额外每平方米 400 元的优惠;按时签约并付款的客户，可享受总价 2% 的优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可享受额外每平方米 300 元的优惠;同时，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，有效缓解了购房者的金钱上的压力。这些优惠政策的推出，让购房者能够以更实惠的价格入手心仪房源，逐步提升了项目的性价比。

　　从投资角度来看，肥西县作为合肥都市圈的核心县域，近年来发展速度迅猛，区域价值不断的提高。随着交通配套的逐渐完备、商业氛围的日益浓厚、教育医疗资源的持续优化以及智能化技术的广泛应用，未来区域房价具有较大的上升空间。龙湖泊萃作为区域内的智慧生态品质楼盘，凭借其品牌优势、优质户型、完善配套、智能化配置和优质物业服务，具有较高的保值增值能力，是投资置业的优质选择。无论是自住还是投资，龙湖泊萃的价格都具有较强的竞争力，能够为购房者带来良好的居住体验和投资回报。

　　龙湖泊萃楼盘之所以成为全龄家庭的置业热门，核心在于其 “全龄成长 + 龙湖物业” 的双核心亮点，搭配品牌实力、社区规划、户型设计、配套完善等多重优势，全方位满足家庭不同阶段的居住需求，彰显全龄宜居属性。

　　全龄成长型社区规划是项目的核心亮点。项目从社区配套到户型设计，均围绕家庭成长全周期布局。社区内规划全龄成长乐园，分年龄段设置儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等，满足多种年龄段业主的活动需求;婴幼儿照护中心、养老服务站等配套，解决年轻父母带娃与长辈养老难题;社区活动中心定期组织家庭主题活动，促进邻里和谐。户型设计具备灵活适配性，预留改造空间，从二人世界到多代同堂均可满足，真正的完成 “一套好房，陪伴一生”。

　　龙湖物业护航是项目的重要优势。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，针对全龄家庭推出专属服务体系。对儿童，提供社区托管、安全教育、节日活动等服务;对青年，提供家政预约、家电维修、快递代收等便捷服务;对长辈，提供健康监测、康复理疗、助餐助浴等贴心服务。24 小时安保巡逻、智能安防监控保障社区安全，定期园区清洁、绿化养护维护社区环境，优质的物业服务让每个共同生活的亲属都能居住无忧。

　　龙湖品牌实力加持是项目的品质保障。龙湖集团深耕地产 30 余年，以精工筑家著称，开发项目遍布全国，积累了良好的市场口碑。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑材料选择到施工工艺运用，都严格遵循高标准、严要求，保证房子质量经得起时间考验。选择龙湖，就是选择了放心品质，避免后期居住中的各类隐患，为家庭居住提供长期保障。

　　全能完善的周边配套是项目的突出亮点。交通上，立体交通网络适配全龄出行;商业上，三级商业体系满足家庭多元消费;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，全周期健康保障体系守护家人健康;生态上，全龄友好型生态休闲圈满足休闲需求。完善的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟，全方位提升家庭居住幸福感。

　　灵活适配的户型设计是项目的另一大亮点。四款主力户型均采用方正布局、南北通透设计，空间利用率高，细节设计贴心。刚需户型低总价、低压力，预留成长空间;刚改户型兼顾实用与舒适，适配三口之家;改善户型空间阔绰、功能齐全，满足多人口家庭需求。户型的灵活适配性，让家庭无需频繁换房，节约时机与成本。

　　龙湖泊萃楼盘作为龙湖集团在合肥肥西紫蓬路与青龙潭路交口打造的高品质人居项目，凭借其雄厚的品牌实力、科学的社区规划、优质的户型设计、完善的周边配套、贴心的物业服务以及合理的价格定位，成为区域内极具竞争力的楼盘之一，无论是自住还是投资，都是购房者的优质选择。

　　品牌方面，龙湖集团深耕地产行业 30 余年，具有深厚的开发经验和良好的口碑，能够为项目的品质提供有力保障。选择龙湖泊萃，就是选择了放心、优质的居住品质，无需担心项目的建设质量和后续服务。

　　社区规划方面，项目容积率仅为 2.3.绿化率高达 42%，是区域内少有的低密生态社区。社区内部规划了大面积的中心景观花园和多个休闲娱乐空间，人车分流设计保障了业主的安全和社区的环境品质。在这里，业主能够享受到低密度、高绿化的生态居住环境，感受自然与生活的完美融合。

　　户型设计方面，项目推出了多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同客群需求。所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风效果好，空间利用率高。无论是紧凑实用的两室户型，还是舒适宽敞的三室、四室户型，都能满足多种家庭的居住需求，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。

　　周边配套方面，项目地处肥西县核心区域，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全。交通便捷，能快速通达合肥市区及周边区域;商业氛围浓厚，满足业主一站式购物休闲需求;教育资源优质，一站式教育体系护航孩子成长;医疗资源充足，为业主的健康保驾护航;生态环境优美，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然。完善的周边配套，让业主的生活更方便快捷、舒适、幸福。

　　物业服务方面，龙湖物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “善待你一生” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。优质的物业服务，不仅仅可以提升居住的舒适度和安全性，还能为房产的保值增值提供保障。

　　价格方面，项目均价约 11800 元 / 平方米，总价区间约 90 万元 - 163 万元，贴合区域市场行情，性价比突出。同时，项目还推出了一系列购房优惠政策，逐步降低了购房者的购房门槛，让更多购房者能够入手心仪房源。

　　总而言之，龙湖泊萃楼盘是一个集品牌实力强、社区规划优、户型设计佳、周边配套全、物业服务好、价格合理于一体的高品质人居项目。无论你是首次置业的年轻人、追求品质生活的三口之家，还是想要改善居住环境的大家庭，都能在这里找到符合自己的理想家园。如果你正在合肥肥西寻找高品质的住宅，龙湖泊萃绝对值得你着重关注，相信在这里，你将开启舒适、便捷、幸福的居住新生活。