近600套新房交付128户漏水！南宁惊现最“漏”楼盘

  每年临近年底，都是各大楼盘集中交房的“高峰期”，换句话说，开发商的“终极大考”来了。

  今年，南宁楼市迎来了精装房集中交付的元年，不过有人欢喜收房，有人怒而WQ。

  这不，近期有不少读者在大V后台留言称：招商樾园4栋住宅交付了，不过他们验房时发现，主卫、次卫墙面和天花板、阳台地面和客厅墙面等多处漏水。

  据业主不完全统计，近600套精装交付的房屋中，出现漏水情况的多达128户。

  除此之外，业主们还发现，新房存在货不对板的问题，入户实木门变成纸皮门，实木地板被换成复合地板，通力的电梯改用其它品牌，马桶发黄、抽油烟机吸力不够、灶台生锈……

  10月17日上午，四五十名招商樾园的业主聚集，到项目售楼部前拉横幅WQ。

  业主刘女士参加了当天的WQ，她表示，新房按约定是在9月30日交付，从9月25日开始，业主们就相继接到了开发商的收房通知。

  但是，业主在验房时却发现，新房存在着各种各样的问题，其中最突出的是房屋漏水。

  漏水的问题主要出现在1、2号楼。刘女士称，这或许与5月份时发生的“野马”施工队事件有关。

  当时正值1、2号楼精装施工时间，有业主进入施工现场发现，这批施工队施工不规范，装修不专业，做工粗糙，当即业主就组织了WQ，施工方由此还更换了施工队。

  更换后的施工队主要是对3、4号楼进行装修，因此这两栋楼出现漏水的情况大幅度减少了。

  有一位业主反映，业主们拆开新房的地砖、沉箱后发现，未做防水或者做得不规范，且未做二次排水。

  有些新房出现渗漏水到楼下天花板、临近墙角渗漏、阳台沉箱积水、卫生间沉箱积水、建筑整体的结构钢筋渗水生锈等问题。

  业主们认为，漏水问题会极度影响日后的居住和生活，引发触电等安全风险隐患，因此强烈要求开发商按施工规范和要求，重做防水、排水。

  据了解，招商樾园位处西乡塘相思湖板块，占地约28亩，规划了4栋住宅楼和一栋公寓楼。

  这次交付的4栋住宅楼近600户，根据业主不完全统计，有128户出现漏水的问题。

  除了渗漏水这个主要的问题，招商樾园的业主提到，房子还存在新房货不对板的问题，当初承诺的精装A标变C标。

  如入户实木门变成纸皮门，实木地板被换成复合地板，通力的电梯改用其它品牌等。

  还有业主发现新房的马桶发黄、抽油烟机吸力不够、灶台生锈等，这样一些问题都让业主们感到很“心累”。

  而且，业主们透露，在此次WQ之前，招商樾园已经有过3次维权。一次是因为上文提到的“野马”施工队，还有两次则是分别因为电梯品牌更换，以及精装材料更换。

  去年11月，有业主发现自家的购房合同上，写着的电梯品牌是通力电梯，但装上的却是富士达电梯。业主认为，更换的华升富士达要比原来承诺的通力电梯品牌档次更低，这与合同约定的不符。

  今年5月，招商樾园在售楼部展出精装主材料，业主们参观后发现，部分展出的材料比之前样板间的材料档次低了不少。

  如合同中写明厨房配备“海尔或华帝同等档次国产品牌抽烟机、灶具”，展示电器品牌却是“杭州老板”等。

  10月17日下午，在招商樾园项目售楼部，南宁高新区建设房产局、开发商、建筑设计企业、设计单位、监理单位和业主代表等，举行了多方协调会。

  由于招商樾园这次交房出现的问题较多，业主们反映的主体问题是新房漏水。业主们希望，开发商能完全解决这一问题。

  “暂时不管精装质量上的问题了，先把房子漏水的问题解决”，业主甘先生表示，虽然精装质量上的问题也不少，但是漏水问题最为严重，如果不完全解决，将严重影响业主以后的居住和生活。

  业主代表表示，在协调会上，经过相关主管部门的协调，开发商答应，在两天时间内，在各方代表在场的情况下，将进行一次闭水试验，检查住宅漏水的原因。

  不过，业主们反映，协调会举行的第二天，开发商就“反悔”了，不同意进行闭水试验。

  客服部一位参加协调会的工作人员表示，开发商并没有同意，也不建议进行闭水试验，此次交付的房子出现漏水，主要是因为业主过度进行闭水试验导致。

  该工作人员表示，24小时闭水试验，通常是在房屋的湿区进行的，不会在阳台等干区进行。若是正常使用造成渗漏，可完全通过正常保修完成。

  精良验房的验房师张工表示，根据《住宅室内防水工程技术规范》，卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施；设有配水点的封闭阳台，墙面应设防水层，顶棚宜防潮，楼、地面应有排水措施，并应设置防水层。

  张工表示，新房漏水的原因有很多，常见的就是阳台、卫生间没做好防水，排水管出现渗水等。具体原因，要查验过才知道。

  下一步，开发商也会对业主反馈的问题进行分类，针对业主反应最为强烈的漏水问题，会跟专家和业主进一步查验原因。

  如果确实是开发商的原因，开发商会积极处理，如果是因为业主进行的过度闭水试验造成，开发商将不承担维保责任。

  同时，根据南宁高新区建设房产局的要求，待业主选择出5名代表后，开发商将连同建设房产局、监理单位、设计单位、实施工程单位等，成立问题处理小组。

  针对交付房屋目前出现的问题，开发商方面会收集好有关问题，尽快出具整改报告以及工作规划给到业主，积极促进问题的解决。

  每到交房高峰期，我们总是会听到不太和谐的声音出现，尤其是今年以来，南宁楼市迎来了精装集中交付的元年。

  不少房企精装房交付现场，变成大型翻车现场，其中不乏大牌房企楼盘，乃至全国头部房企楼盘。

  大V君认为，开发商们还是要从产品本身的质量下手，严格把控建造品质、装修品质、服务品质，毕竟这才是长久的唯一捷径，以免被市场淘汰。

  希望开发商们静下心来好好做产品，切莫玩套路，擦边球。毕竟，现在的买房人很精明，不是那么好忽悠。

  而当出现一些明显的异常问题时，也希望开发商能够不敷衍、不逃避，积极面对问题、整改问题，维护自己来之不易的品牌口碑。

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