居住面积

  多年来，人们惯于以“人均居住面积”的多少为依据，来反映城镇居民居住水平高低。所谓居住面积，是指在住宅平面中卧室所占据的净面积。这种净面积的人均值也就是“人均居住面积”。现全国人均居住面积、居住建筑面积超30平米，但是分布不均，各地不一。

  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要是依据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

  住宅建筑面积是指建筑面积系指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永远性建筑

  推荐理由：三室朝南，南北双阳台；玄关设计，保证了隐私，动功能收纳，生活便捷；客厅次卧共享约7.3米大开间阳台。

  推荐理由：户型开阔实用，南北通透，得房率高；主卧、次卧、客厅朝南设计，采光通风性能佳。

  **新动态：7月即将加推10#、15#，16层高，面积包括121平和124平。

  推荐理由：L型明厨，悦享烹饪时光；餐客厅连接南向阳台，接引自然神韵；朝南双卧配备瞰景飘窗，采光观景浪漫怡然。

  **新动态：目前在售18#、20#、21#、22#楼，主力户型为68平米两房、121-136平米三房。

  推荐理由：一体化客、餐厅连接观景阳台，四季景致不邀自来；约3.9米南向观景阳台，直面无限光景，尽享诗意生活。

  **新动态：在售花园洋房22#、23#、24#；小高层27#、29#，面积127-160㎡三房至五房。

  推荐理由：功能三房，创意空间，满足多种阶段居住需求；轩敞空间，厨房餐厅畅连阳台，便于家庭晾晒。

  项目动态：在售多层37#、36#、33#、29#，高层27#、31#，户型面积88—128㎡聆湖洋房/湖景高层。

  推荐理由：南北观景，阔绰视野，沐浴舒适阳光；三房朝阳，自由畅想阳光美景，尽享生活品质。

  **新动态：7月6日——7月26日，关注365淘房，回复“摄影”，参与伟星长江之歌摄影大赛！伟星长江之歌在售约126-190㎡滨江阔宅，压轴现房，全城争藏。

  推荐理由：入户玄关，满足收纳需求；主卧室朝南，阳光充沛，配备衣帽间和独立卫生间；南向客厅连接观景阳台，晾晒方便，生活便捷。

  销售动态：3#楼少量房源在售，2＃楼一单元预约中，面积段90-121㎡。

  推荐理由：三面朝南，通透方正；南北双阳台，约7.4米超大景观阳台；超值赠送空间，自在于心，可变空间随心改造。

  **新动态：伟星公园大道壹号目前在售S8号楼53-64平养生小户和18#、19#、22#楼88-133平自然系电梯洋房。

  推荐理由：L型厨房，餐厅紧邻厨房；双厅与观景阳台组合，南北通透；南北全景双向阳台；主卧配置私密卫生间。华强城颐景湾畔藏湖现有少量108-175㎡多层房源在售，后期将推出160-216㎡墅质洋房。

  **新动态：华强城颐景湾畔藏湖现有少量108-175㎡多层房源在售，后期将推出160-216㎡墅质洋房。

  **近笔者看到一份2012年英国剑桥大学对于全球国家和地区人均居住面积的调查表，当时的多个方面数据显示我国人均住房面积达到了36平米，欧洲的英国、法国、西班牙的人均居住面积都小于我国，韩国和日本甚至人均20平米都达不到，而地广人稀的美国则达到了人均67平米，这真是让人羡慕不来。

  当年我国人均36平米的居住面积也完全不落后其他几个国家和地区，而且随着这几年中国楼市热度的不断升温，这个人均居住面积2016年也已经变成了40.8平米，截止今年笔者想这个数据应该还在进一步的提升，一个三口之家竟能够拥有120平米以上的大房子，对于中国很多人来说这已经足够能改善和提高人们的居住品质，而这个人均面积也足以赶超欧洲多个发达国家的水平，就算是在全世界内我国的人均居住面积也应该处于**水平，这必须得说我国的住房总面积已经很饱满了，可完全满足13亿多人的居住需求。

  国家统计局昨日（6日）公布的多个方面数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

  2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

  其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1％和23.3％，年均增长分别为2.7％和5.4％。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4％，比2013年提高8.8个百分点。

  人均住宅面积35平米，人均一间房（卧室），户均一套房，这是我们的祖国十几年前提出的住房小康标准。2020年全面建成小康社会，看来住房提前达标了！

  此类面积从绝对量看仍是偏低的，根本原因在于房价相对较高，购房者的承担接受的能力是有限的。一般认为，人均居住面积至少应该是50平米，才能满足一家三口三房的居住需求。因此，后续可提升的空间依然是比较大的。

  根据北京大学中国社会科学调查中心的一份报告，美国的人均住房面积为67㎡，我国距离这个水平有相当大的差距；英国和法国分 别为35.4平方米和35.2平方米，与我国的水平基本相当；日本和韩国分别为19.6平方米和19.8平方米。

  居住支出慢慢的变大，会增加人们的生活上的压力。2012年和2016年，居住支出占居民人均消费支出的比重从21.5%提高到21.9%。在一二线城市，这个比重会更大。未来几年，提升居住水平、继续改善人民生活品质难度颇大，需要在“房子是用来住”的基调下，增加住房供给、抑制房价增长。

  改革开放40年来，房地产业从无到有，并慢慢的变成为国民经济的重要组成部分。特别是自1998年的住房市场化改革以来，房地产行业的发展线年首次明确了房地产业国民经济的支柱地位。

  1、拆迁时的**低人均住房面积，这属于拆迁安置补助的范畴，各地标准不。这个**低人均住房面积是由当地政府规定的，各地政府根据当地的详细情况，规定符合当地实际情况的面积，所以各地的规定不可能一样。比如江苏省南京市规定的一般是40平方米，而江苏省洪泽县规定是25平方米。

  2、一般来说，只有棚户区改造拆迁和农村集体土地房屋拆迁中才会有人均**低住房面积（保障）的规定，而在普通的城市国有土地上房屋征收中，一般没有**低住房面积（保障）的规定。

  3、即使是规定了**低住房面积保障的拆迁中，被拆迁人仍有权选择货币安置，而放弃有关**低住宅面积的产权调换，也就是说，选择权在被拆迁人。

  4、由上述能够准确的看出，**低人均住房面积（保障），实质上是一种福利，不符合等价的原则，因此淮安市政府规定，在集体土地房屋拆迁中，如果被拆迁人放弃安置住房的，那么再增加评估价70%的经济补偿。

  根据各地住房保障政策的规定有不一样的要求。大部分在10-15平之间，部分省份没有规定。

  要求廉租房、经适房申请人一定要符合的条件之一就是无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。

  居住面积标准是城市居住水平的基本标志，反映一定时期内国家的经济水平和人民的生活水平。一般由当地人民政府进行规定。

  2016年，中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。而且，随着城市化率的提高，为了更好的提高城市人均住宅建筑面积，每年还需新增大量的住房供给。

  从发达国家房地产市场的历史来看，房地产市场未必一定泡沫破灭，也存在房价的“软着陆”的可能。在美国、德国和英国，虽然房地产市场也会进入低迷期，但都没再次出现日本那样幅度大的下跌，除次贷危机之外，1976年至2007年，美国房地产市场行情报价一直都在温和上涨。笔者因此判断，房地产长期价格趋势取决于通胀水平，长期通胀水平高，房地产价格就会持续上涨，如果处于持续的通缩中，房地产价格不仅不会涨，反而会下跌。基于以上各方面因素，作者觉得，我国楼市已进入调整期，未来十年各地区、不一样的住宅价格趋势会慢慢的分化，但楼价整体大幅度下滑的可能性几乎为零。如果政策得当，未来迅速提高居民收入水平，提高居民购买能力，将有希望使楼价“软着陆”。

  随着各地楼市相继进入调整，“楼市泡沫”破灭论高涨了起来。这种观点认为，我国楼市拐点已到，各地该出台政策救市了。笔者对此有些不同看法。我国房地产市场的确正在经历调整的“阵痛期”和“转轨期”，却并不是所谓的“临界点”。

  建设部7月3日公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示,本市2005年人均住宅建筑面积为32.86平方米,比全国城镇人均住宅建筑面积的26.11平方米多了6.75平方米,位居全国第3位,而2004年的排名为全国第12位。 而根据建设部2005年8月5日公布的2004年城镇房屋概况统计公报显示,本市2004年人均住宅建筑面积为25.12平方米,比当年全国城镇人均住宅建筑面积的24.97平方米仅多了0.15平方米,位居全国第12位。

  2012年至2016年期间，烟台市城镇居民人均住房建筑面积保持稳定增长态势

  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，认识建筑面积的计算方式是很重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  近年来舆论重视的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？

  日前，住建部公布《城乡给水工程建设项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

  据了解，这是住建部首次在官方文件中明白准确地提出房屋应由套内面积来进行交易。

  其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  近几年，广州、北京等地也慢慢的出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。

  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄