又涨了！涨价“救市”！四大巨头集体“预警”！

  发布调价通知称，由于近期上游原材料价格持续上涨，导致产品成本增加，企业决定对部分产品价格进行调整：

  12月1日起，北新禹王聚合物水泥防水涂料(JS)系列新产品价格上调10%；

  与此同时，另外两家防水行业的有突出贡献的公司也齐齐宣涨。东方雨虹表示，自11月20日起工程端灰色JS防水产品价格上调10%。

  科顺股份表示，自11月20日起聚合物防水涂料(JS)系列防水产品价格上调10%。

  短短几天，防水行业四巨头中，就已经有3个宣布涨价了，而涨价的理由都是原材料价格持续上涨导致企业成本上升。众所周知，防水材料的销量是与房地产的兴衰息息相关的。近两年以来，国内房地产行业的发展让很多人感到失望。多家有突出贡献的公司连环爆雷的消息见诸报端，让开发商、业主乃至众多产业链上游的供应商感到冷汗直冒，此轮涨价更有种“救市”味道，价格将很难落地。

  房地产巨头万达商管发布了重要的公告称，其子公司万达地产于2014年1月发行的6亿美元债，将于2024年1月到期。简单来说就是，万达明年1月份有6亿美元债（约合人民币43亿元）到期，万达没钱还，现在要跟美元债持有人商量展期的事了。

  万达商管以Pre-IPO的名义进行股权融资，22家机构以每股25元的发行价格，合计468亿港元入股成为万达商管的股东。与此同时，万达商管与上述机构签下了对赌协议。主要条款有两项：一是，2021年-2023年的实际净利润不能低于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。否则万达商管将以零对价转让相关数量的股份，或支付现金补偿。二是，最迟要在2023年上市。否则万达商管要向投资者回购股份，并额外支付投资额8%的补偿。

  今年3月，证监会官网披露信息中，提及了珠海万达商管在申报材料中对赌协议：“若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款”。

  日前，珠海万达商管第四次提交的上市申请，距离首次递交招股书已过去了两年。前三次均失败。如果此次仍未通过聆讯，万达商管第四次递交的招股书将在今年12月底失效。

  另一大房产有突出贡献的公司——万科也遭遇类似的情况，10月26日，万科的境外美元债突发大跳水。其中，2024年3月到期的5.35%债券每1美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期3.15%债券下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%美元债券下跌7.3美分至77.2美分；另一方面，11月3日，万科股价一度跌至11.07元/股，创下近8年来新低，遭遇股债双杀！

  而后，国资“救星”现身，深圳市国资委表示，如果万科遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

  被称为宇宙第一房企的碧桂园也“扛不住”了，突然发布了重要的公告，公司现金状况承压，将启动境外债务重组。今年前9月，碧桂园实现权益销售金额1549.8亿，同比降了43.9%！具体到今年各月来看，1月碧桂园的销售额还有220亿元，7月掉到120亿，9月已经掉到61.7亿，对比高峰时期400多亿的月均销售额，等于是断崖式的暴跌。

  被誉为房地产“课代表”的恒大也在持续跌下神坛。据某新闻媒体报道，许家印私人持有的香港山顶布力径两栋豪宅，债权人已于11月21向香港当局递交接管文件，预计几天内可正式接管业权了，两栋豪宅市值超过15亿港元。截至6月30日，中国恒大的主营收入约为1281.8亿元，净亏损合计392.5亿元。

  中国恒大的现金及现金等价物约40.47亿元。资产合计17440亿元，其中流动资产15785亿元，总负债23882亿元。在今年9月，许家印被采取强制措施后，恒大的债务危机解决方案未有眉目，中国恒大则面临清盘聆讯关键时刻，相关债权人此时选择了加快接管许家印个人资产。

  近日，山东省青岛市发布通知，放宽居住落户政策。通知规定，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，本人及其配偶在青岛无合法产权房屋的，在房屋租赁期间能申请集体户落户。

  而在此前，已有济南、苏州、郑州等诸多大城市出台了类似政策，显示了大城市对人的竞争已迈入一个新阶段。除了一些大城市之外，中小城市早已放开了入户限制。

  另外，广东深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

  众多知名城市政策放松背后，是楼市持续低迷的窘态。降级消费时代下，消费者们仍没有被激起在房地产行业的购买潮。

  正如国家统计局副局长盛来运表示，党中央、国务院格外的重视房地产行业，出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的发挥要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。房地产行业的拉动难以迅速减小，也就能够理解，整条产业链上的火爆并没有到来。而对于上游原材料行业的建材、涂料、化工、防水，和相关配套产业上的家具家电等企业，那么防水三巨头为何集体涨价？

  笔者注意到，三家企业涨价的原因类似，基本都是上游原材料价格持续上涨，导致成本增加，企业不得不顺应行情变化进行涨价。这种说辞与以往涨价的原因也是大同小异，但却只字不提下游市场的冷淡依旧。再叠加近期化工市场在原油下跌超20%的情况下，都在疯狂跌价，并没再次出现涨价函中提到的成本上升的情况，那么如此集体涨价，颇有一种“抛砖引玉”的意味。

  直白地来说，对于涂料化工行业而言，部分下游客户已经躺平，部分化工厂也计划在12月就陆续安排放假。为避免未来市场上的行情继续走低，先定个“涨价”的调子，明年开工下游采购无论是火爆还是冷淡，都能避免价格狂泻，在萎靡不振的市场中，也算是以涨止跌的一种方式。