在3.9万个老旧小区改造的政策东风下,昔日不少老旧小区改造项目成为网红。

  白云路7号院因为“借地模式”上了《人民日报》,莲花池西里6号院加梯也被北京电视台报道 。

  事实上,北京市老旧小区改造从十二五开始 ,已经走过了将近10年光阴。它让无数老旧小区“返老还童”,也让老百姓得到了实惠 :生活变舒适了,房子升值了。

  比如宛平古城东侧的一片老房子——卢沟桥北里小区,被“折腾”一翻后,成为丰台首个外套式加固改造案例,最多的每户增加15平方米左右,居民们纷纷拍手称快。

  “通过改造,小区环境好了,房子坚固了,重要的是增加了12平米,房子也就跟着升值了”“你看这外观,我们现在是新小区啦!”这是已经改造完成的卢沟桥北里小区居民在搬迁时所说。

  究竟是怎样的改造, 让卢沟桥北里小区“重生”?今天我们就来揭开她神秘的面纱。

  据数据统计,上世纪70-80年代建造的房屋(约20亿平方米)已经集体步入老年化,受当时建筑标准,风雨侵蚀、人为拆改等因素影响,往往存在安全风险隐患甚至酿成悲剧,所以必须要对老旧小区提高重视,对其做抗震加固。

  提到抗震加固,一般老旧小区分为“板墙式加固”和“外套式加固”两种。“板墙式加固”是在建筑的外墙面增加钢筋混凝土面层(板墙),一般是采用喷射混凝土工艺施工,此加固办法能够带户施工。

  外套式加固,顾名思义就是给建筑穿上一层“外套”,与“板墙式加固”相比更为复杂,也更加考验施工团队的技术和水平,但对百姓来说最具诱惑力的是:每户增加面积约10平米。

  2016年宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程。卢沟桥小区与宛平城一街之隔,据了解,卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房,经历了42年风雨的居民楼已经不能够达到现今的抗震要求,专业机构鉴别判定后提出,这个小区一定要进行结构加固改造,根据鉴定报告决定对卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼,6栋老旧居民楼采用外套式加固。

  腾房周转、对政策不了解等种种原因错综交织,居民意见迟迟难以统一,为此丰台城管局、街道办事处、居委会、设计方、施工方组成驻场工作小组,“结硬寨、打呆战”。

  在卢沟桥北里10号楼原社区办公场所设立宣传点,宣传有关政策;制作展板15块,印制发放宣传册450余份,悬挂条幅20余条,营造良好的舆论氛围;此外,设立热线小时热线接待群众咨询和约签,切实提高办事效率,促进签约进度。

  卢沟桥北里的外套式加固,设计方如此设计:围绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固,即在拆除原有住户阳台后,楼体南北两侧外扩,增加现浇混凝土结构阳台,在建筑外侧楼层标高处增设钢筋混凝土楼板,形成外套结构。

  小区居民表示,经过改造,家里使用面积增加了10多平米,卢沟桥现在房子的均价在6万左右,房子一下子升值了80多万,屋子也比原来的敞亮多了,生活质量也提高了不少。

  卢沟桥北里之所以成为老旧小区改造经典,外套式加固外,还有无数细节上的匠心设计。

  为了舒适居家,完成了上下水管道改造;为了“治乱” ,做了弱电线路整理归槽;为了审美,整体建筑风格打新中式的概念,平改坡采用传统四坡顶并增设屋顶挑檐,以外立面城墙深灰色系,辅以白色和中国红,单元门采用传统意象窗格 ,最后实现了青砖黛瓦的中式优雅,与宛平城和卢沟桥和谐呼应。

  2019年2月1日发布的《老旧小区综合整治市区财政补助政策的函》 明确对外套式加固提供2280元每平方米的市级补助,同时规定城六区、通州区区财政负担改造资金不高于市级补助单价的1.2倍,即2736元每平方米。

  涉及建筑外套式加固方式的项目,建筑设计企业和实施主体应组织原测绘单位对改造部位的权界和增建面积进行测绘,面积成果经区房屋行政主任部门审查合格后,房屋权利人可据此按照《北京市不动产登记工作规范(试行)》等有关法律法规,向市规划自然资源委申请办理不动产登记。

  2020年7月20日国务院办公厅发布《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,老旧小区改造正式被提升为国策。

  美国新冠确诊超1000万例，这在某种程度上预示着在美国，平均每33个人里就有1人确诊。全球确定诊出的病例中，有20%来自美国，而美国人口只占世界人口的约4%。美国确定诊出的病例数攀升速度再次加快，此前，美国确定诊出的病例从800万涨到900万用了14天，而从900万到1

  继今年9月全国居民消费价格（CPI）同比涨幅首次进入“1时代”后，10月全国CPI同比涨幅再创新低，同比上涨0.5%，显示出疫情和南方洪涝灾害逐步受控后，物价持续保持稳定。值得一提的是，备受百姓关注的猪肉价格持续下降，环比下降达7%，同比价

  今天，国家卫生健康委员会公布了最新疫情数据。11月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确定诊出的病例22例，其中境外输入病例21例（广东6例，上海4例，福建3例，四川3例，北京2例，天津1例，浙江1例，陕西1例），

  前不久，江苏扬州的小吴网购了一只名牌口红作为女友的生日礼物，发现是假货后生气报案。经查，该店化妆品销售规模庞大，其实就是个伪造证书开设网店售卖假货的犯罪团伙。随后，警方赴多地抓获了该犯罪团伙和其三条上线万瓶，抓获涉案

  11月9日，江西抚州，崇仁县孙坊镇中心小学徐老师给班上的学生抽背课文，学生分小组依次排队，老师在旁说上一句，学生接下一句，出错了就会有裁判进行惩罚。徐老师称：“学生听到老师要抽背课文，一脸煞白极其不愿意，到如今学生想被抽背，家长们也很认可我

  法新社刚刚消息，一架俄罗斯军用直升机在亚美尼亚境内被击落。 另据俄罗斯卫星通讯社报道，该架军用直升机为俄罗斯米-24武装直升机。在受到来自地面未知部队使用的便携式防空系统射击后，在亚拉什耶拉什村附近坠毁。 阿塞拜疆外交部随后表示，这一悲剧事

  11月8日下午，贵州省贵阳市云岩区未来方舟附近，一名年轻女子纵身跳入了南明河中，路人见状急忙拨打了110，网格民警快速赶来将女子救起。为何需要做这种事？女子表示是因为“被催婚，很‘刨烦’”。 11月8日下午16时47分，云岩公安分局巡逻（特

  今年以来，以“结婚”为手段过户京牌指标违法犯罪持续高发，严重破坏社会管理秩序，北京警方依托“平安3号行动”对此开展打击整治。北京市公安局今天通报，自10月30日起，由刑侦总队牵头，组织十六个分局共510余名警力开展集中收网，深挖幕后“黑中介

  11月9日，江西上饶一学校举行期中考试，约1500名学生单人单桌在露天场所进行考试。校长称，举行露天考试已经有3年时间，只要天气好都会这样考，一学期会举行2到3次。目的是培育学生阳光考试、诚信做人的习惯，最终走向无人监考。   网友们看法

  11月6日，贵州修文县，有4户猕猴桃种植户称自己种的猕猴桃遭到煤尘污染，果子出现不同程度黑色煤灰痕迹，因达不到收购商的标准，2万多斤猕猴桃销售无门。煤业公司表示，把果子取样后正在找销售商，将看情况收购果子。 网友评论： （原标

  一、凡本站中注明“来源：北晚新视觉网或北京晚报”的所有文字、图片和音视频，版权均属北晚新视觉网所有，转载时一定要标注明确“来源：北晚新视觉网”，并附上原文链接。

  二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻（作品）只代表本网传播该消息，并不意味着赞同其观点。

  如因作品内容、版权和其它问题是需要同本网联系的，请在见网后30日内进行，联系邮箱：