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　　放眼本年的上海土拍商场，宅地的缺位已成常态，从本年年初开始现已层出不穷。本年就还未有宅地拍出，宅地门槛的高企或将导致房企将注意力转向商办商场。

　　据搜狐焦点网计算，上海土地商场在3月将迎来新一轮土地拍卖，其间包括2幅商办、1幅商业用地和2幅工作楼，一共5幅地块，别离坐落普陀长风和桃浦板块和、嘉定江桥板块以及松江新城板块。总出让面积约91463.7平方米，开始总价约21.95亿元。

　　上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技才智W06-1401单元096-03、102-01地块

　　地块东至祁连山路，西至方渠路，南至真南路，北至永登路，土地用处为商办。总用地面积3.31万平方米，容积率2.85，规划总建面积9.45万平方米，绿化率20%。

　　据悉，该地块出让底价为11.92亿元，需交纳竞买确保金4.77亿元，地块将以招拍挂方法出让，挂牌日期为2018年03月05日，挂牌截止及现场竞价时刻为3月27日。

　　1、功用业态要求： 应为配套的商业购物、文明休闲、餐饮文娱等功用构成的主题商业街区 。

　　2、引进职业要求： 应引进企业总部、科创中心、科学技术研制、文明构思、专业服务、展示会务等。

　　4、受让人应当按出让年限自我克制修建面积不低于100%（计92980.19平方米以上）的商业工作物业。

　　地块东至金运路,西至金园一路,南至鹤望路,北至地块鸿沟，地块用处为商业，出让面积为31658㎡，修建面积为55614㎡，起价33369㎡，楼面起价6000元/㎡。

　　3、受让人在出让年限内自用不少于75%以上的商业面积，约好自用的部分不得全体或切割租借。

　　4、09-10地块的修建方法应选用单栋集中式敞开卖场，不设置用于分隔成若干店肆的分隔式隔墙；09-10地块要求设置集中式通高中庭，且其间空最小宽度不小于9米，为确保空间的开敞作用柱跨不小于10米。09-09地块除建造规矩的公共服务设备外，可建造与09-10地块项目配套的商业，以及辐射周边区域的商业设备，建成后归受让人一切，并由受让人担任运营办理 。

　　5、09-09地块于修建1-2层设置便利商店、美容美发、衣物干洗、家电修理等亲民、便民设备，修建面积不少于1550平方米，建成后无偿移送给政府相关部分 。

　　6、受让人应当按出让年限自我克制100%修建面积的商业物业（除按本地块合同相关约好应当移送政府及政府有关部分的物业外）。

　　上海市普陀区长风新村大街苏州河滨河区域控详规划调整PT0267B-05北部 （长风4C北地块）

　　地块东至:泸定路，南至:4C南赢际，西至:上海客车修理厂，北至:云岭东路，出让面积为8195㎡，容积率为2.5，修建面积为20486㎡，起价42300万元，楼面起价为20648元/㎡。

　　3、功用业态要求：应契合商务配套服务业、社区商业相关功用，恰当增强餐饮相关功用。

　　4、引进职业要求：宜为新注册在长风生态商务区的出资企业总部、科创企业研制中心。

　　6、受让人应当按出让年限自我克制修建面积不低于100%（计6145.87平方米以上）的商业物业。

　　7、受让人应当按出让年限自我克制修建面积不低于100%（计14340.38平方米以上）的工作物业。

　　地块东至:7-3号地块，南至:中星东路，西至:7-1号地块，北至:广富林路，出让面积为9299㎡，容积率为2.8，修建面积为35336㎡，起价12550万元，楼面起价为3552元/㎡。

　　2、受让人应当按出让年限自我克制修建面积不低于100%（计35335.82平方米以上）的工作物业。

　　地块东至:茸惠路,南至:中星东路,西至:7-2号地块,北至:广富林路，出让面积为9162㎡，容积率为3.6，修建面积为32984㎡，起价12040万元，楼面起价为3650元/㎡。

　　3、由受让人一致开发、一致进职业态规划，建成后还须一致招商、运营和物业办理。

　　4、受让人应当按出让年限自我克制修建面积不低于100%（计32983.56平方米以上）的工作物业。

　　这样看来，到本年一季度完毕，上海已确认进入无宅地出让的时期。自2017年4月11日，上海一切出让住所性质地块一改之前的挂牌竞价方法，均选用招挂复合方法出让，上海拿地游戏规矩的改动，低溢价渐渐的变成为上海土地交易商场的新特征。而自土拍规矩变成招挂复合出让后无一地块溢价率超50%，近底价拿地也是常态。

　　“上海2040”中说到，至2040年，建造用地总规模“负增长”要求，全市规划建造用地总规模控制在3200平方公里以内。上海严控土地增量，能够建造住所地块渐渐的变少。一起，在上海住所“十三五”规划中提出，住所用地供给5500公顷，其间产品住所用地2000公顷，租借住所用地1700公顷。能预见的是，上海的宅地现已越来越少。

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