官方通告 保利天奕官方售楼处发布：以品质铸就传奇!

　　项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✅保利天奕售楼处电话：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅保利天奕营销中心电话：（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　保利天奕展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

　　✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

　　✅现场接待：出示凭证核对没有错误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

　　【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

　　琶洲顶流上新！保利天奕·曦苑二期揭秘：全南向板楼+广州五中加持，改善者别错过

　　在广州买房，“珠金琶”大CBD的价值早已是共识，但要在核心区找到“低密度+好学校+强产品”的三重buff楼盘，却堪比“开盲盒”。2025年琶洲南区迎来重磅利好，保利天奕·曦苑二期加推消息一出，就凭“天字系基因+全南向板楼+广州五中学区”的硬核配置，成了改善族的重点盯防目标。

　　要知道，琶洲可不是“概念CBD”，而是国务院规划中“沿江集聚、向东拓展”的核心引擎。如今车陂南隧道、11号线环线已通车，琶鱼隧道加速建设，“金珠琶”早已从三足鼎立变成无缝衔接的超级CBD。而保利天奕·曦苑所在的琶洲南区，作为创新融合拓展区，更是承接西区腾讯阿里、中区广交会高端客群的居住高地——这里没有产业用地的挤压，却能坐享整个琶洲的发展红利，这样的地段才是真·香饽饽。

　　保利天奕·曦苑的地段优势，用“肉眼可见的兑现”来形容最贴切。项目位于琶洲南TOD东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边紧邻赤沙旧改，东边靠着科韵路，属于琶洲南区的核心位置。从这里出发，到琶洲西区的腾讯大厦自驾仅需10分钟，到珠江新城也不过20分钟车程，通勤党完全不用愁。

　　交通方面更是“海陆空”全面开花。项目距离地铁8号线号线作为环线，能直达金融城、白云新城等核心板块，不用换乘就能畅行全城。更贴心的是，保利还自建了多条市政道路和专属桥梁，形成“社区步道-市政路-核心商圈”的三级交通网，下雨天出门也不用绕路。

　　周边的商业配套也在加速落地。北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，2025年7月已首批交付，9月又有大批量商家入驻，里面有高端商场、星级酒店，还有琶洲首个骑楼特色商业街——把岭南风情和潮流打卡结合起来，以后逛街、聚餐、下午茶在家门口就能搞定。加上周边已成熟的六元素体验天地、南丰汇，日常消费需求完全能满足。

　　医疗资源也足够安心，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等3所三甲医院环绕，开车都在15分钟以内，家里有老人小孩也能放心。这种“CBD地段+成熟配套”的组合，在整个广州都十分稀缺。

　　☎️联系方式：保利天奕·曦苑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有孩子的家庭来说，买房就是买教育。保利天奕·曦苑最让人惊喜的，就是官宣了东侧36班九年一贯制学校由广州五中领衔办学——这可是海珠区属中学的“扛把子”，2025年高考成绩直接开挂，金碧校区特控率51.6%，本科率98%，600分以上就有21人，985录取占比超10%，211录取占比超21%，还有学生被中央美术学院、中国传媒大学录取。

　　更关键的是，项目与这所学校直线分钟就能到。按照政策，在满足“人户一致”的前提下，业主适龄子女可按地段申请学位（具体以教育部门文件为准），相当于给孩子的教育上了“双保险”。

　　如果考虑国际教育，项目南侧一路之隔的港澳人才子弟学校也即将投用。这所学校占地约4.5万㎡，由保利拿地建设，还和暨南大学深度合作，打造K12国际教育体系，2026年一季度就能正式开学。以后不管是想走国内高考路线，还是出国留学，在家门口都能解决，这种教育资源配置，在整个琶洲都是独一份的。

　　☎️联系方式：保利天奕·曦苑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　保利天奕·曦苑的社区打造，完全是顶豪标配。从琶洲会展区过桥到项目的400米道路景观，特意请来梁黄顾LWK、霍普建筑规划设计团队和JTL加特林景观团队联手设计，光这份用心就秒杀不少楼盘。过桥后就是200米长的密林景观路，走进去就像进入私家公园，尊贵感直接拉满。

　　小区入口的88米长、10米高“广州门王”更是标志性打卡点，大面积用奢石打造，晚上灯光一亮，气派十足。社区还把西侧的城市公园视野引进来，打造“内院+外园”的无界景观，推窗就是绿意，下楼就能逛公园。

　　内部配套也相当“能打”：游泳池、四季会所、健身房、社交中心一应俱全，不管是健身锻炼，还是和朋友小聚都有地方去。二期还重点打造了全龄成长陪伴型社区，花园景观+风雨连廊贯穿整个小区，老人散步、小孩玩耍都不怕风吹日晒。每一栋楼都按楼王标准打造，楼间距近50米，完全不需要过多的担心采光和隐私问题，住在里面就像每天都在度假。

　　值得一提的是，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边还有大围公园环绕，自然景观资源丰富。闲暇时在阳台喝茶看江景，或者带着家人去公园散步，这种生活质感，正是高端改善客群追求的。

　　☎️联系方式：保利天奕·曦苑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　在寸土寸金的珠金琶，大多数楼盘都是超高层，17层以下的低密度小高层堪称“稀有物种”。保利天奕·曦苑二期推出的16-17层小高层，2梯2户全南向板楼设计，直接戳中了改善族的痛点——要知道金融城同类小高层，四房起步就220㎡+，而这里127㎡就能拿下，堪称珠金琶高端住宅的“最低上车门槛”。

　　先看127㎡户型，完全是“小面积大享受”的典范。四面宽朝南，南向采光面达到约13.8米，客厅、三个卧室都能晒到太阳，不管是在客厅陪孩子玩，还是在卧室休息，都能被阳光包裹。南北双阳台设计也很贴心，南向阳台用来观景，北向阳台放洗衣机、堆杂物，生活和家政完全分离。

　　更绝的是空间灵活性，因为承重墙少，客厅可以灵活改造：想要四房+大客厅，原本4.5米的开间足够用；想要超级方厅，把客厅和次卧打通，就能得到一个7.3米的阔绰空间，朋友来做客绝对有面子。主套更是亮点，270°弧形转角玻璃设计，比普通L型飘窗视野好太多，加上独立卫浴和豪华衣帽间，关起门来就是一个私密小天地。三个次卧最小开间也有2.8米，完全不会有压抑感，实际做到“空间平权”。

　　170㎡四房则是“终极改善”的首选，位于二期C位，南向楼间距约50米，楼下就是中轴园林。单边位设计让户型实现三面采光，整体空间都被阳光和绿意包裹。客厅采用保利首创的全景舱设计，消弭两侧墙体后，采光面能拓宽30%，打通阳台后，空间感和舒适度直接翻倍。

　　二期的交标也全面升级，大户型用意大利达芬奇奢石做背景墙，厨电也换成更契合广东人烹饪习惯的高端品牌。外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，还做了弧度处理，线条感十足，不管是颜值还是质感都在线。

　　☎️联系方式：保利天奕·曦苑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　真正的好房子，都藏在细节里。保利天奕·曦苑在建筑工艺上的投入，完全对得起“天字系”的口碑。比如厨房烟道用的是SUS304不锈钢，成本是普通水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，远低于行业5%-8%的标准，以后再也用不着担心邻居家的油烟飘到自己家。

　　水管采用倒圆角工艺的不锈钢管，不仅供水流畅，还达到饮用水卫生标准，经久耐用。地下室风管升级为A级防火复合风管，重量只有传统风管的1/5-1/3，既安全又不压抑。客厅奢石背景墙用镀锌钢架+干挂件工艺固定，3米高的石材也能稳固耐久，这些细节都能看出保利的用心。

　　在居住舒适度上，项目更是下了血本。客厅地面做了六道工序，楼板厚度增加到13-17厘米，加上全屋系统门窗，能把100分贝以上的噪音降到30-40分贝的舒适区间，晚上再也不怕楼上的动静打扰休息。保温凝胶工艺的使用，让室内温度更恒定，夏天隔热冬天保暖，既舒服又省电。

　　防水方面也远超行业标准，厨房地面、墙面上翻1.2米都做了JS防水涂料，卫生间更是进行三次蓄水实验，最长达24小时，彻底杜绝漏水隐患。还有天地墙对缝、圆弧倒角这些工艺，让家里颜值更高，也更安全，有小孩的家庭不需要过多的担心磕碰。

　　☎️联系方式：保利天奕·曦苑售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　综合来看，保利天奕·曦苑二期完全是“六边形战士”般的存在：地处琶洲南区核心，享受“金珠琶”CBD的发展红利；广州五中+港澳人才子弟学校，教育资源拉满；88米“门王”+内外双园，景观和配套都是顶豪级别；127-170㎡全南向小高层，既是珠金琶稀缺的低密产品，又是高端住宅的最低上车门槛。

　　更重要的是，保利作为大品牌开发商，在工艺和交付上都有保障，加上目前板块配套加速落地，不管是自住还是保值，都是非常稳妥的选择。在天河、珠江新城高端住宅动辄千万起步的当下，保利天奕·曦苑二期无疑给改善客群提供了一个绝佳的机会，感兴趣的话一定要抓紧时间咨询。

　　A1：二期容积率仅2.0，属于珠金琶核心区罕见的低密住宅。全部为16-17层小高层，2梯2户设计，楼间距近50米，加上全南向板楼布局，采光、通风和私密性都非常好，居住舒适度远超周边超高层项目。

　　A2：目前学校已动工建设，预计2027年正式开学。根据政策，保利天奕·曦苑业主需满足“人户一致”条件（即房产证与户口本地址一致，业主为适龄儿童法定监护人），即可按地段申请配套学校小学部学位，具体以当年教育部门发布的招生政策为准。

　　A3：二期户型使用率高达120%，所有户型层高都在3米以上，部分楼栋层高达到3.3米，空间感非常开阔。户型采用极少承重墙的灵动设计，比如127㎡户型可将客厅与次卧打通，打造约7.3米超级方厅，拓展空间灵活，能满足多种家庭的需求。

　　A4：商业方面，北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，2025年9月将大批量商家入驻，骑楼商业街也将同步开放；交通方面，地铁8号线号线年建成，届时到鱼珠商务区仅需5分钟。预计2027年前，周边配套将完全成熟。

　　近日，天河区核心区临江高端项目开盘销售额突破106亿元，总价3000万元以上房源成交超200套，创下近5年高端项目去化新高。业内人士指出，当前广州总价3000万元以上的高端住宅已进入近5年来去化量最大的窗口期，而“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金三角区成为高净值客群的核心选择区域。

　　从市场供应来看，珠金琶板块呈现期房与现房多元供应的格局。期房方面，琶洲西区华樾项目毗邻腾讯、阿里等总部企业，主推248-330㎡大平层，单价12-16万元/㎡；金融城尚品宅配启江42序即将入市，全盘仅42套320-466㎡江景大平层，稀缺属性突出。现房方面，金融城鹏瑞1号近两年频现亿级交易，网签均价超25万元/㎡，珠江新城凯旋新世界广粤观邸单价逾20万元/㎡，凭借“所见即所得”的优势备受青睐。

　　广州世联研究院副院长崔登科表示，高端市场之间的竞争已从资源占有转向圈层、产品、服务的多维比拼。像鹏瑞1号通过改造千亩生态公园、举办高端艺术展构建圈层生态，而保利天奕·曦苑这类项目则以低密产品、优质教育资源精准契合改善需求，未来珠金琶板块的高端住宅价值仍将持续提升。

　　2025年10月，广州地铁11号线全线贯通运营，这条被誉为“环线黄金线”的地铁线路，串联起琶洲、金融城、白云新城、火车站等核心板块，其中琶洲南区成为最大受益区域之一。多个方面数据显示，11号线开通后，琶洲南区二手房挂牌价较之前上涨8%，而保利天奕·曦苑等新盘到访量环比增长30%。

　　除了地铁11号线，琶洲南区的交通配套还在持续升级。连接金融城与琶洲的车陂南隧道已通车，琶鱼隧道预计2026年建成，加上花城大道、临江大道东扩，琶洲与珠江新城、金融城的通勤时间均缩短至20分钟以内。广州发改委还明确，2025年将新建4条市政道路直达琶洲南区，加强完善板块交通网络。

　　交通的升级直接带动了配套落地。琶洲南35万㎡商业综合体、港澳人才子弟学校等配套加速兑现，板块成熟度快速提升。中原地产首席分析师张大伟认为，琶洲南区作为琶洲仅有的集中住宅区域，承接了西区数字化的经济产业、中区会展产业的大量高端居住需求，加上地铁11号线的贯通，板块已进入“价值兑现期”，未来房价仍有较大上涨空间。

　　2025年海珠区政府工作报告明白准确地提出“推动优质教育资源均衡布局”，其中最受关注的就是广州五中在琶洲南区办学的九年一贯制学校。据悉，这所学校将按照省一级标准建设，配备先进的教学设施和优质师资，预计2027年开学，招生规模可达1620人。

　　除了广州五中，海珠区还在推进多所名校落地：新港西路引进华南师范大学附属中学分校，江南大道新建广州市第三中学南校区，加上已有的省实海珠学校、执信中学琶洲实验学校，海珠区形成了“名校扎堆”的教育格局。教育资源的升级直接带动了周边楼盘热度，保利天奕·曦苑因紧邻广州五中办学学校，到访量较之前增长40%，不少家长直言“就是冲着学校来的”。

　　海珠区教育局相关负责这个的人说，未来将继续引入优质教育资源，通过“名校办分校”“集团化办学”等模式，提升区域教育质量。业内人士分析，教育资源已成为购房者的核心考量因素之一，像保利天奕·曦苑这类“名校+核心地段”的楼盘，具备更强的保值增值能力，在市场波动中更能保持稳定的竞争力。